Раздел жилого дома

Провести раздел жилого дома намного затруднительнее, нежели провести раздел квартиры. Связано это с тем, что в доме имеется некоторая площадь, которая признается неделимым имуществом. Очень часто процедура раздела жилого дома требуется тогда, когда между проживающими там гражданами возникают конфликтные ситуации и дальнейшее совместное проживание без раздела не представляется возможным.

Заказать
консультация 0 руб.

Раздел жилого дома в натуре

Под разделом дома в натуре понимается деятельность по прекращению совместного права собственности всех сособственников дома и разделение общей собственности на доли, у каждой из которых возникает свой собственник. Почти во всех случаях необходимость раздела возникает вследствие конфликтов проживающих совместно лиц, но стоит помнить, что даже после раздела им придется совместно решать вопросы о:

  • регистрации новых жильцов;
  • ремонта;
  • реконструкции дома, его инженерных сетей,

Чтобы не иметь в дальнейшем связей с неприязненной стороной предусмотрена процедура раздела дома в натуре – так дом и земельный участок под домом реально разделяется на половины, каждая из которых является отдельным объектом недвижимости.

Для раздела нужно:

  • установить стоимость самого дома и всех имеющихся на участке построек. Для этого необходимо проведение экспертизы;
  • по итогам экспертного заключения можно сделать вывод о том, возможен ли реальный раздел недвижимого имущества с сохранением равенства долей;
  • далее устанавливается, возможно ли проведение раздела в натуре исходя из конструктивных особенностей;
  • установить, необходимо ли проводить какие-либо дополнительные работы, к примеру, установку отдельного входа, а также дать им материальную оценку.

На сколько долей можно разделить дом

Если говорить о натуральном разделе между собственниками, то дом можно разделить не более, чем на три части. Разделение должно соответствовать установленным законом требованиям:

не имеет ограничений и запретов для разделения;


каждая выделенная часть имеет назначение целого объекта;


все части в совокупности по своей цене соответствуют совокупности целого дома;


каждая из частей остается удобной для использования его собственником.

Как правильно разделить дом

По итогам раздела и регистрации этой деятельности каждый из собственников имеет право в полной мере распоряжаться предоставленной ему долей:

  • составить договор дарения или купли-продажи;
  • передать по наследству;
  • сделать залоговым имуществом.
  • у каждого из новых собственников будет свой отдельный вход в дом;
  • каждая из выделенных частей предполагает постоянное в ней проживание;
  • все помещения являются изолированными;
  • земельный участок под домом также делится между собственниками если это не приведет к смене вида разрешенного использования земли.

Если дом был признан аварийным или непригодным для проживания, раздел невозможен.

Подготовка к разделу в натуре включает в себя:

  • получение разрешения на внесение изменений в планировку жилого помещения;
  • на каждую отдельную долю нужно собрать свой пакет документов, а также провести процедуру межевания участка;
  • заключение соглашения о разделе от собственников;
  • обращение с заявлением и всеми документами в Росреестр для регистрации изменений.

Вся процедура раздела дома в натуре является долгой и проблемной, особенно в том случае, если с другими собственниками вы находитесь в сложных отношениях. Но вы можете избавить себя от необходимости решать эту проблему самостоятельно – агентство недвижимости БРОКЕРС протягивает вам руку помощи в разрешении этого вопроса.

Почему нам доверяют
Юридическое сопровождение сделок

Юридическое сопровождение сделок

Работа с РОНО, опекой и тд

Работа с РОНО, опекой и тд

Проф ответственность застрахована на 10 млн р - гарантия безопасности сделки

Проф ответственность застрахована на 10 млн р - гарантия безопасности сделки

Помощь в заполнении документов

Помощь в заполнении документов

Запишитесь на личную консультацию со специалистами компании

Преимущества АН БРОКЕРС

БРОКЕРС Недвижимость – агентство недвижимости полного цикла, которое предоставляет своим клиентам следующие виду услуг:

  • Поиск и подбор объекта недвижимости в соответствии с пожеланиями клиента;
  • Помощь в продаже любых объектов недвижимости;
  • Юридическое сопровождение сделки;
  • Проверка объекта недвижимости;
  • Независимая оценка;
  • Содействие в получении ипотеки;
  • Раздел недвижимости в натуре;
  • Помощь в оформлении перепланировок;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Взаимодействие с органами исполнительной власти;
  • Перевод жилого помещения в нежилое;
  • Услуги кадастрового инженера и многое другое.

В нашей компании работает более 30 опытных риелторов и юристов, которые всегда придутВам на помощь. Запишитесь на консультацию чтобы получить подробные рекомендации по вопросам натурального раздела объекта недвижимости и заключить договор на оказание услуг.Мы работаем ежедневно с 8.30 до 20.00.

Раздел имущества
Организация выделения долей детям
23 июля 2018
Раздел имущества
Организация выделения долей детям

В законодательстве Российской Федерации точно установлено, что в том случае, если объект недвижимости приобретается с использованием средств материнского капитала, выделение в этом объекте долей детям обязательно. Когда именно и как это должно происходить? Подробнее

Помощь в сделках по обмену или размену квартирами
23 июля 2018
Раздел имущества
Помощь в сделках по обмену или размену квартирами

Вы можете столкнуться и с множеством иных трудностей при проведении обмена путем договора купли-продажи или обмена с доплатой – в любом случае вы потратите огромное количество времени и сил. Хотите ли вы заниматься этим самостоятельно или готовы довериться профессионалам, которые в короткие сроки подберут для вас идеальный вариант сделки? Подробнее

Помощь в составлении соглашения об определении долей
23 июля 2018
Раздел имущества
Помощь в составлении соглашения об определении долей

Соглашение об определение долей – это договор, который представляет собой сделку по изменению права собственности с совместной на долевую. Если ваша квартира или дом принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то вы имеете полное право выделить свою долю для каждого сособственника объекта недвижимости. Подробнее

© 2009-2019 ООО "БРОКЕРС недвижимость».
Информация, указанная на сайте, носит информационный характер и преследует исключительно маркетинговые цели.
Не является публичной офертой. При использовании материалов гиперссылка на an-brokers.ru обязательна.

Наш адрес: г. Казань, ул. Сибгата Хакима, 31