Помощь в переводе жилой недвижимости в коммерческую

Обычную жилую квартиру или дом, увы, нельзя использовать для целей бизнеса. В таком случае обязательно требуется перевод из жилого в коммерческое помещение. Это долгая и трудоемкая процедура, которая в конечном счете изменит назначение объекта недвижимости.

Заказать
консультация 0 руб.

Какие характеристики должны быть присущи объекту коммерческой недвижимости. Это:

  • Его изолированность от внешнего мира (стены, пол, потолок) и иных помещений, а также обязательное наличие отдельного входа;
  • Зарегистрированное право собственности на недвижимый объект;
  • Принадлежность к нежилому фонду недвижимости, при этом само помещение может находится в жилом доме;
  • В нежилом помещении установлен запрет на постоянное проживание в нем граждан;
  • Такое помещение используется для целей бизнеса, производства или общественных целей.

Как проходит процедура перевода

Сам процесс изменения назначения имеющейся у него недвижимости не дает ему никаких преимуществ – по сути, происходит изменение существующей в техническом паспорте записи назначения на «помещение, не относящееся к жилищному фонду». Соответственно, такое помещение становится непригодным для проживания согласно закону. В то же время его нельзя использовать для нужд бизнеса, так как его назначение еще не является коммерческим. Для этого в техническом паспорте устанавливается статус «торговое помещение» или иное любое непосредственно связанное с осуществляющейся там деятельностью назначение.

Конечно, можно купить уже готовое коммерческое помещение без лишних заморочек. Но в том случае, если у вас уже есть объект недвижимости, который вы хотели бы использовать под цели бизнеса, а равно как и хотите сэкономить на покупке обычной квартиры и ее переводе в статус нежилого объекта (а цены на коммерческую недвижимость и жилую сильно отличаются) имеет смысл начать процедуру переоформления.

Для того, чтобы процедура перевода прошла успешно нужно:

  • Соблюсти все требования Жилищного Кодекса;
  • Соблюсти требования Градостроительных норм;
  • Оборудовать отдельный вход в помещение;
  • Чтобы отсутствовали обременения на помещение третьих лиц;
  • Помещение было оформлено в собственность.

Если объект не удовлетворяет указанным требованиям, перевод в коммерческое помещение невозможен. Вы можете получить подробную консультацию по вопросам порядка перевода помещения из жилого фонда в нежилое записавшись на консультацию к специалисту компании БРОКЕРС Недвижимость по номеру телефона 8(843)2-11-11-11.

Решение вопроса о переводе или об отказе в переводе принимает орган местного самоуправления. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в муниципалитет города. Решение выносится в течение 45 рабочих дней.

Алгоритм процедуры перевода:

  • Подготовка заявления установленной формы;
  • Согласование проекту будущей перепланировки в строительной организации, имеющий лицензию на осуществление такой деятельности;
  • Направление пакета документов в жилищный комитет;
  • Получение постановления от органа местного самоуправления;
  • При положительном решении необходимо выполнить перепланировку;
  • Получение акта о вводе помещения в эксплуатацию;
  • Получение выписки из ЕГРП и нового кадастрового паспорта.

Пакет предоставляемых документов включает в себя:

  • Заявление установленного образца;
  • Выписка из ЕГРП;
  • технический паспорт и план помещения;
  • поэтажный план дома (при переводе квартиры);
  • проект будущей перепланировки.

Для перевода жилого помещения в нежилое не требуется согласие других жильцов дома, ТСЖ или управляющей компании. Согласие может потребоваться только в том случае, если предстоящая перепланировка затрагивает часть общего имущества.

Почему нам доверяют
Проверка юридической чистоты объекта бесплатно при подборе

Проверка юридической чистоты объекта бесплатно при подборе

Юридическое сопровождение сделок

Юридическое сопровождение сделок

Проф ответственность застрахована на 10 млн р - гарантия безопасности сделки

Проф ответственность застрахована на 10 млн р - гарантия безопасности сделки

Помощь в заполнении документов

Помощь в заполнении документов

Запишитесь на личную консультацию со специалистами компании

Преимущества АН БРОКЕРС

АН БРОКЕРС предоставляет своим клиентам следующие виду услуг:

  • Поиск и подбор объекта недвижимости в соответствии с пожеланиями клиента;
  • Помощь в продаже любых объектов недвижимости;
  • Юридическое сопровождение сделки;
  • Проверка объекта недвижимости;
  • Независимая оценка;
  • Содействие в получении ипотеки;
  • Перевод жилого помещения в нежилое;
  • Помощь в оформлении перепланировок;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Взаимодействие с органами исполнительной власти;
  • Перевод жилого помещения в нежилое;
  • Услуги кадастрового инженера и многое другое.

Мы работаем с физическими и юридическими лицами на территории Казани и близлежащих районов, оказывая услуги по сопровождению сделок с любыми видами недвижимости. Команда профессиональных юристов агентства недвижимости БРОКЕРС поможет вам в разрешении любых жилищных вопросов.

Сотрудничать с БРОКЕРС Недвижимость - это:

  • Удобство. Вы уже знаете, куда обратиться за помощью;
  • Конфиденциальность. Вся информация о вашей проблеме останется за дверьми нашего офиса;
  • Круглосуточно. Вы можете оставить заявку на нашей горячей линии в любое удобное время;
  • Быстро. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время после получения заявки!
  • Профессионально. В штате компании работают только опытные специалисты с профильным образованием.

Наши профессионалы готовы в любой момент оказать свою юридическую помощь каждому нашему клиенту. Оставьте заявку на нашем сайте или по номеру телефона 8(843)2-11-11-11 и запишитесь на консультацию к специалисту. Мы работаем каждый день с 8.30 до 20.00 без обеда и выходных.

Коммерческая недвижимость
Помощь в продаже коммерческой недвижимости
23 июля 2018
Коммерческая недвижимость
Помощь в продаже коммерческой недвижимости

Продажа коммерческой недвижимости всегда представляет для ее владельцев определенные трудности, ведь продать ее куда сложнее, чем жилое помещение. Для того, что провести продажу склада, офиса или производственного помещения нужно провести предпродажную подготовку объекта, так как количество потенциальных покупателей на такие объекты значительно меньше, чем на объекты жилого назначения. Подробнее

Помощь в сдаче коммерческой недвижимости в аренду
23 июля 2018
Коммерческая недвижимость
Помощь в сдаче коммерческой недвижимости в аренду

Вы являетесь собственником коммерческой недвижимости? Поздравляем, у вас есть хорошая возможность организовать пассивный доход на выгодных условиях, сдавая ее в аренду. Вот только как сдать в аренду коммерческую недвижимость? Подробнее

Подбор коммерческой недвижимости в аренду
23 июля 2018
Коммерческая недвижимость
Подбор коммерческой недвижимости в аренду

Нельзя недооценивать важность выбора коммерческой недвижимости. Недостаточно ответственный подход к данному вопросу может негативно отразится на развитии вашего дела. Подробнее

© 2009-2019 ООО "БРОКЕРС недвижимость».
Информация, указанная на сайте, носит информационный характер и преследует исключительно маркетинговые цели.
Не является публичной офертой. При использовании материалов гиперссылка на an-brokers.ru обязательна.

Наш адрес: г. Казань, ул. Сибгата Хакима, 31