07 ноября 2018
Про недвижимость

Купи квартиру на море и сдавай – выгодно ли?

Купи квартиру на море и сдавай – выгодно ли?

Вам никогда не приходила в голову идея купить квартиру в одном из городов-курортов Краснодарского края и сдавать ее в аренду, получая доход? Возможно, хотя бы раз вы об этом думали. Но насколько быстро окупятся ваши вложения и жилье станет приносить чистую прибыль?

Вряд ли эта идея привела вас к проведению точных расчетов окупаемости. А вот специалисты портала «МИР КВАРТИР» провели расчеты, которые мы приведем вам в таблице ниже. Оказывается, ожидать какой-то сверхприбыли от такого предприятия не стоит.

Для исследования были взяты самые крупные города черноморского побережья и усредненные цены на квартиры в этих городах. Для удобства расчета также были взяты усредненные ставки стоимости аренды на 8 месяцев – по зимним ставкам, и на 4 месяца – по летним. Также для удобства расчета было установлено, будто квартиры берутся в аренду без какого-либо простоя. В расчете не учитывались расходы собственников на коммунальные платежи, налоги и прочие виды расходов.

Город
Сочи Геленджик
Анапа Новороссийск Туапсе Среднее
Зимняя аренда, руб./мес. 24025
14325 11965 10412 9302 13987
Летняя аренда, руб./мес. 33965 20987
19320 17958 16335 20654
Ср. цена квартиры, руб. 6628702 5065302 3740257 3659897 3104528 4439737
Доходность 4,9% 3,9% 4,6% 4,2% 4,5% 4,4%
Окупаемость, лет 20 26 22 24 22 23

По итогам исследования выгоднее всего покупать квартиру для сдачи в аренду в Сочи. Там самая высокая стоимость недвижимости среди представленных городов, но при этом и срок окупаемости самый маленький – 20 лет. Срок немаленький, но при этом, например, в Геленджике срок окупаемости составит уже 26 лет.

В Анапе и Туапсе окупаемость приобретенных квартир составит 22 года, а доходность – 4,6% и 4,5%, соответственно. В Новороссийске показатели ниже – 24 года и 4,2% годовых.

Средний срок окупаемости квартиры в городах-курортах Краснодарского края получился 23 года, а доходность – 4,4%. По сравнению с аналогичным исследованием прошлого года показатели снизились. Точно также они снизились и при аналитике покупки квартир для сдачи в аренду на Крымском полуострове. Но все же в Крыму покупать квартиры немного выгоднее.

Если вы все же хотите приобрети квартиру в курортном городе, изучайте предложения с учетом удобства данной квартиры для потенциальных арендаторов:

  • Комфортное месторасположение;
  • Удобная дорога к морю;
  • Оптимальная планировка;
  • Красивый вид;
  • Хороший ремонт;
  • Наличие мебели и бытовой техники для комфортного проживания.
Поделиться в соц.сетях:
Еще статьи из категории Про недвижимость
Риски застройщиков будут сняты с покупателей

В настоящий момент одной из целей совершенствования российского законодательства является стремление полностью обезопасить дольщиков от рисков застройщиков. Курс на достижение этой цели ведется с подачи президента РФ В.В. Путина. Подробнее

Имущественный налоговый вычет – что это?

Каждый налогоплательщик в РФ имеет возможность получить имущественный налоговый вычет. Это – возврат уплаченного налога на доходы физических лиц при приобретении жилой недвижимости или строительства объекта недвижимости, либо покупки доли в объекте недвижимости. Подробнее

У управляющих компаний появились новые обязанности

Далеко не все жители в многоквартирных домах могут быть довольны работой их управляющей компании. Как раз наоборот, превалирующее большинство жильцов недовольны тем, как УК осуществляет свои обязанности. Подробнее

© 2009-2019 ООО "БРОКЕРС недвижимость».
Информация, указанная на сайте, носит информационный характер и преследует исключительно маркетинговые цели.
Не является публичной офертой. При использовании материалов гиперссылка на an-brokers.ru обязательна.

Наш адрес: г. Казань, ул. Сибгата Хакима, 31