05 декабря 2018
Полезное

Кредит на зарубежную недвижимость

Кредит на зарубежную недвижимость

Хотите купить недвижимость за рубежом, но собственных средств не хватает? В разных странах есть свои ипотечные программы для иностранных заемщиков. Но для граждан России многие зарубежные кредитные организации устанавливают просто космические требования или выдвигают слишком суровые условия. Но если недвижимость за рубежом является для вас мечтой, вы все же можете ее исполнить.

Заем под залог недвижимости на территории РФ

Конечно, на первый взгляд целесообразнее брать ипотеку на территории той страны, в которой вы планируете приобретать объект недвижимости. Но если копнуть глубже, то можно серьезно разочароваться в тех возможностях, которые вам предложат зарубежные банки.

Если взять, например, условия получения кредита в Австрии, то без наличия объекта недвижимости или стабильного дохода на территории Европейского союза, то кредита вы не получите ни при каких условиях. Греция не выдает займы иностранным гражданам в принципе.

В России банками не предусмотрены целевые кредиты на приобретение недвижимости за рубежом, а обычный потребительский кредит, увы, недостаточно большой для такой крупной покупки. Да и процентная ставка по нему оставляет желать лучшего.

Но есть возможность получить кредитные средства в банке под залог имеющейся на территории России недвижимости. В банках такой кредит называют «нецелевым кредитом под залог недвижимости».

Отсутствие цели получения такого кредита означает, что банку совершенно неважно, для чего вам нужны эти деньги. Вы можете приобрести на них все, что угодно. Основное условие – нахождение российской недвижимости в залоге у банка на протяжении всего срока действия кредита до момента его выплаты. При этом размер кредита может быть очень большим и исчислять в миллионах рублей.

Какие объекты недвижимости могут выступать предметом залога?

В целом, требования к залоговому имуществу у разных банков могут быть разными. Где-то в качестве залога могут принять только квартиру, находящуюся в жилом доме. В некоторых банках контролируют удаленность расположения объекта от города. В других – в качестве залога можно предоставить гараж или земельный участок без жилых построек.

А вот дачный дом в пригороде в качестве залога с большой долей вероятности у вас не примут. Равно как и объект недвижимости, который имеет какие-либо обременения.

Условия для получения займа под залог недвижимости

Сумма, которую банк может выдать вам, зависит от того, в какую стоимость будет оценен объект залога. При этом в некоторых банках речь может идти о кадастровой стоимости объекта, а в других – о его рыночной оценке. Обязательно выясните этот вопрос при обращении в банк.

Те банки, которые берут за основу рыночную стоимость объекта, берут сведения из открытых источников. Для тех банков, которые проводят расчет исходя из кадастровой стоимости, запросят сведения у вас.

Срок, на который вам выдадут заем, зависит от вашей платежеспособности. Вы сами можете определить, какое количество времени необходимо для того, чтобы выплатить данную сумму. При это ставка по кредиту будет рассчитана самим банком.

Некоторые банки позволяют привлечь созаемщиков, которыми могут выступить близкие люди основного заемщика. для этого им необходимо будет предоставить соответствующий пакет документов в банк.

Требования банка к заемщику

Прежде всего заемщику необходимо доказать кредитной организации свою платежеспособность. Для этого чаще всего просят предоставить справку о доходах по форме банка или справку формы 2-НДФЛ. В некоторых банках для оформления потребуется предоставить только паспорт и СНИЛС.

Также от заемщика потребуется заполнить заявление и подтвердить наличие прописки в данном регионе. После принятия положительного решения по заявлению, заемщику понадобиться предоставить еще ряд документов:

Документы, подтверждающие право собственности на объект залога;

  • Отчет об оценке стоимости жилья;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Технический паспорт/поэтажный план жилого помещения;
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга на передачу жилья в залог;
  • Брачный договор (при наличии).

После этого банк зарегистрирует объект недвижимости в качестве залогового имущества по кредиту и выдаст вам денежные средства.

Риски кредита под залог недвижимости

Основной риск состоит в том, что в случае невозможности оплачивать кредит на приобретение недвижимости за рубежом, банк может обратить взыскание на квартиру, которая находится у него в залоге.

Конечно, такие радикальные меры не будут приняты, если просрочка касается одного-двух платежей. Банк постарается урегулировать данный вопрос другим путем – начисли пени и штраф. К тому же заемщик всегда имеет возможность застраховать кредит – например, в случае потери им работы или трудоспособности.

Поделиться в соц.сетях:
Еще статьи из категории Полезное
16 июля 2019
Полезное
Современные панельки против советских: в чем разница?

Даже сейчас застройщики периодически возводят панельные дома. Например, в Москве каждый 10-я новая застройка – панельная. Но не стоит думать, что такие дома сродни тем самым советским «панелькам» - они больше походят на дома, возведенные по монолитной технологии. Подробнее

16 июля 2019
Полезное
Не рискуй! В этих случаях лучше отказаться от сделки

Бывают такие случаи, когда долгожданная квартира мечты найдена, но агент по недвижимости, проведя проверку, настоятельно не рекомендует с ней связываться. Подробнее

16 июля 2019
Полезное
Вы этого не знали: как обманывают продавцов квартир?

Продавец квартиры по итогу сделки остается при крупной сумме денег. Именно поэтому у продавца при сделке купли-продажи рисков намного меньше, чем у покупателей. В общем-то, он вообще всего один – это риск остаться без денег за недвижимость. Подробнее

© 2009-2019 ООО "БРОКЕРС недвижимость».
Информация, указанная на сайте, носит информационный характер и преследует исключительно маркетинговые цели.
Не является публичной офертой. При использовании материалов гиперссылка на an-brokers.ru обязательна.

Наш адрес: г. Казань, ул. Сибгата Хакима, 31