14 августа 2018
Полезное

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Вы хотите построить уютный просторный дом за городом, о котором давно мечтали? Вы уже представили, как посадите цветы под окном и будете выходить по утрам на крыльцо вашей усадьбы? Да, жить в единении с природой действительно здорово. Но как выбрать такое место ля постройки дома, чтобы мечта воплотилась в реальность, а так и не осталась нереализованной?

Выбираем участок для индивидуального жилищного строительства

Чтобы покупка земельного участка под строительство коттеджа была удачной, следуйте нескольким простым шагам:

  • Убедитесь, что использование указанной земли действительно допускается под индивидуальное строительство. Если назначение у участка иное – к примеру, огородничество, то строить на нем капитальное сооружение категорически нельзя;
  • Также важно узнать о праве собственности на данный участок: кто является его владельцем и на каком основании к нему перешел данный участок. Если это ДКП – то запросить ДКП, если в порядке наследования – изучить наследственные документы;
  • Понравившийся вам земельный участок не должен иметь никаких обременений – не находится в залоге или аресте. Если продавец участка состоит в браке, то необходимо получить согласие супруга на сделку. Если вы покупаете участок у юридического лица, то стоит подключить к участию в сделке опытного жилищного юриста, так как такая схема купли-продажи имеет под собой большое количество нюансов;
  • Важно знать, что земельный участок был размежеван и споры с соседями о границах участка отсутствуют.

Для подтверждения устной полученной от потенциального продавца информации стоит заказать выписку ЕГРН в Росреестре чтобы получить всю доступную информацию в официальном документе. Там будут указаны сведения о собственнике, наличие или отсутствие обременений, а также назначение данного участка.

Далее важно уточнить в местной администрации о том, не может ли быть данный участок земли изъят под нужды государства. Продавец может сообщить информацию о том, какие коммуникации проведены на участке – вести самостоятельно газ и электричество будет дорого и долго.

Если процедура межевания участка не была проведена, то уточните, сколько это будет стоить – участок после приобретения потребует от вас дополнительных трат.

Если сам земельный участок и вся его история передачи от собственника к собственнику не вызывает у вас сомнений в чистоте будущей заключаемой сделки, оцените будущий участок с иных сторон:

  • Красивый вид из окна будущего дома;
  • Развитая инфраструктура района;
  • Удаленность от города или иного крупного населенного пункта;
  • Наличие рядом леса или реки;
  • Удаленность соседей;
  • Круглогодичный подъезд к участку, исключение размыва дорог по весне и по осени;
  • Геодезическое исследование грунта;
  • Возможность бурения скважины, чистота подземных вод для использования и иные требования.

Когда вы подберете для себя идеальный земельный участок, вам необходимо пригласить опытного юриста по недвижимости для контроля заключения сделки. К примеру, юристы компании БРОКЕРС Недвижимость могут провести юридический анализ и собрать все необходимые справки и сделать заключение о целесообразности покупки именно этого земельного участка.

И если по всем документам сделка «чиста» - дело лишь за внутренними ощущениями и практической реализацией вашей мечты!

Поделиться в соц.сетях:
Еще статьи из категории Полезное
16 июля 2019
Полезное
Современные панельки против советских: в чем разница?

Даже сейчас застройщики периодически возводят панельные дома. Например, в Москве каждый 10-я новая застройка – панельная. Но не стоит думать, что такие дома сродни тем самым советским «панелькам» - они больше походят на дома, возведенные по монолитной технологии. Подробнее

16 июля 2019
Полезное
Не рискуй! В этих случаях лучше отказаться от сделки

Бывают такие случаи, когда долгожданная квартира мечты найдена, но агент по недвижимости, проведя проверку, настоятельно не рекомендует с ней связываться. Подробнее

16 июля 2019
Полезное
Вы этого не знали: как обманывают продавцов квартир?

Продавец квартиры по итогу сделки остается при крупной сумме денег. Именно поэтому у продавца при сделке купли-продажи рисков намного меньше, чем у покупателей. В общем-то, он вообще всего один – это риск остаться без денег за недвижимость. Подробнее

© 2009-2019 ООО "БРОКЕРС недвижимость».
Информация, указанная на сайте, носит информационный характер и преследует исключительно маркетинговые цели.
Не является публичной офертой. При использовании материалов гиперссылка на an-brokers.ru обязательна.

Наш адрес: г. Казань, ул. Сибгата Хакима, 31