03 августа 2018
Полезное

Что такое ипотека?

Что такое ипотека?

Планируете приобрести собственное жилье, но нет возможности купить выложить всю сумму сразу? Посещают мысли взять кредит на приобретение жилья? Наверняка, вы много раз слышали об ипотеке?

Ипотечный кредит – зачастую единственная реальная возможность купить жилье. Что она собой представляет? Это кредит, выдаваемый банком на особых условиях под залог приобретаемого объекта недвижимости. На первый взгляд кажется, что подготовка к получению ипотечного кредита и его получение – это очень сложно. На самом же деле если внимательно изучить вопрос со всех сторон и заранее просчитать все возможности, то ипотека перестанет выглядеть «устрашающе».

С чего стоит начинать?

Чтобы ипотечный кредит не стал вашим «ночным кошмаром» сразу же определитесь с несколькими моментами:

  • Что именно вы будете приобретать при помощи ипотечного кредита? самым часто приобретаемым видом недвижимости по ипотеке является квартиры. Но приобрести при помощи банковского займа можно также и участки земли, частного дома, доли в квартире или доме, или даже комнаты;
  • Кто будет выступать заемщиком по кредиту? Оформить ипотеку можно на 1 лицо или на двух – второе при этом будет являться созаемщиком (например, супруги);
  • Каков срок, на который вы планируете взять ипотеку? Вы можете рассчитать в банке кредит на минимальный и максимальный срок. Определитесь с тем, сколько лет объективно вы захотите и сможете выплачивать кредит;
  • Какой максимальный размер ежемесячного платежа вы готовы вносить? Тут важно подумать не только о текущей материальной ситуации, но и постараться рассчитать будущее финансовое положение.

Посетите банк лично и получите подробные ответы на интересующие вас вопросы у кредитного консультанта.

Какие объекты можно купить через ипотечное кредитование

Ипотека – это кредит, которые выдается на приобретение любых видов недвижимости под ее залог. При этом в качестве объекта покупки могут выступать:

  • Квартира;
  • Частный дом;
  • Участок земли;
  • Гараж;
  • Доля в квартире или доме;
  • Комната и т.д.

При этом чем менее распространенный объект вы пытаетесь купить при помощи ипотеки, тем большая процентная ставка вам будет выставлена и тем меньшее количество банков согласится вас кредитовать. У некоторых банков есть также вариант нецелевого ипотечного кредитования – в этом случае деньги выдаются под залог недвижимости, но могут быть потрачены на любые цели.

Требования к заемщикам

Банки устанавливают определенные требования к потенциальным получателям ипотеки. Среди них:

  • Гражданство РФ. При этом можно найти и те банки, которые согласятся выдать кредит на недвижимость лицам, не имеющим российского гражданства;
  • Возраст заемщика устанавливается в рамках от 18 до 65 лет, а некоторые кредитные организации повышают нижнюю границу до 23 лет;
  • Трудовой стаж – не менее полугода на текущем месте работы;
  • Подтвержденный справкой 2-НДФЛ уровень официального дохода.

Так как ипотечное кредитование является долгосрочным займом, банк нередко требует привлечь созаемщика. Это бывает в двух случаях:

  • Если доход одного заемщика недостаточен для того, чтобы ему одобрили кредит. В таком случае учитывается еще и доход привлеченного созаемщика, который подтверждается справкой с места работы установленного образца. В качестве созаемщика можно привлечь работающего супруга или другое лицо, которое даже может не состоять с основным заемщиком в родственных отношениях;
  • Если в момент заключения договора ипотечного кредитования основной заемщик состоит в брачных отношениях, то супруг или супруга становятся созаемщиками ипотеки автоматически, даже если в настоящий момент не работают. Исключение составляют договоры, в который устанавливается, что собственником приобретаемого имущества становится лишь один из супругов.

При необходимости можно привлекать сразу несколько созаемщиков.

Как выбрать программу ипотечного кредитования?

Банки предоставляют своим заемщикам большое количества ипотечных программ. Каждая из них имеет свои параметры, которые обязательно нужно учитывать, выбирая программу для себя. И дело тут далеко не в одной процентной ставке по кредиту.

В процессе выбора ипотечной программы стоит проводить сравнение по следующим параметрам:

  • Что выступает объектом сделки;
  • Где находится недвижимости – банки могут работать не со всеми регионами;
  • В какой валюте будет выдаваться кредит;
  • На какой срок банк готов выдать вам заем;
  • Есть ли первоначальный взнос и в каком размере;
  • Какова максимальная сумма ипотечного кредита;
  • Размер процентной ставки и ее вид;
  • Каким способом банк предлагает погашать кредит – равными суммами или разными;
  • Имеются ли у банка дополнительные требования к объекту сделки.

Получение ипотечного кредита на первый взгляд кажется сложным шагом. Но если вы обратитесь за помощью к профессиональным агентам по недвижимости, то получите кредит на выгодных условиях и сможете приобрести недвижимость без лишних проблем. Все, что вам нужно – просто оставить заявку на сайте АН БРОКЕРС или по номеру телефона 8(843)2-11-11-11. Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.

Поделиться в соц.сетях:
Еще статьи из категории Полезное
16 июля 2019
Полезное
Современные панельки против советских: в чем разница?

Даже сейчас застройщики периодически возводят панельные дома. Например, в Москве каждый 10-я новая застройка – панельная. Но не стоит думать, что такие дома сродни тем самым советским «панелькам» - они больше походят на дома, возведенные по монолитной технологии. Подробнее

16 июля 2019
Полезное
Не рискуй! В этих случаях лучше отказаться от сделки

Бывают такие случаи, когда долгожданная квартира мечты найдена, но агент по недвижимости, проведя проверку, настоятельно не рекомендует с ней связываться. Подробнее

16 июля 2019
Полезное
Вы этого не знали: как обманывают продавцов квартир?

Продавец квартиры по итогу сделки остается при крупной сумме денег. Именно поэтому у продавца при сделке купли-продажи рисков намного меньше, чем у покупателей. В общем-то, он вообще всего один – это риск остаться без денег за недвижимость. Подробнее

© 2009-2019 ООО "БРОКЕРС недвижимость».
Информация, указанная на сайте, носит информационный характер и преследует исключительно маркетинговые цели.
Не является публичной офертой. При использовании материалов гиперссылка на an-brokers.ru обязательна.

Наш адрес: г. Казань, ул. Сибгата Хакима, 31